Продается зарегистрированный объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Кирова, 35Ж.

Кадастровый номер: 50:22:0010204:8796.

По данным ЕГРН:
- основная характеристика объекта - 795,2 м²,
- степень готовности - 15%,
- проектируемое назначение - нежилое.

Фактически продается существующая часть монолитного железобетонного каркаса вместе с имеющейся проектной, экспертной и разрешительной документацией. Строительство было остановлено на ранней стадии. Наружный контур, кровля, фасады и инженерные системы не завершены, парковочное оборудование и вертикальный транспорт не установлены.

Исходный проект: многоуровневая автостоянка с помещениями общественного назначения.

Продается зарегистрированный объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Кирова, 35Ж.

Кадастровый номер: 50:22:0010204:8796.

По данным ЕГРН:
- основная характеристика объекта - 795,2 м²,
- степень готовности - 15%,
- проектируемое назначение - нежилое.

Фактически продается существующая часть монолитного железобетонного каркаса вместе с имеющейся проектной, экспертной и разрешительной документацией. Строительство было остановлено на ранней стадии. Наружный контур, кровля, фасады и инженерные системы не завершены, парковочное оборудование и вертикальный транспорт не установлены.

Исходный проект: многоуровневая автостоянка с помещениями общественного назначения. Проект прошел положительную экспертизу.

Основные проектные параметры:
- общая площадь - до 7 600 м²,
- наземная часть - 6 270 м²,
- подземная часть - 1 330 м²,
- 10 надземных и 2 подземных уровня,
- проектная высота - до 35 м,
- 142 машино-места: 100 наземных и 42 подземных.

Подземные уровни и этажи 3-7 проектировались под механизированную автостоянку. На этажах 2, 8, 9 и 10 предусматривались офисные и другие общественные помещения. Проектная высота офисных этажей составляет от 3,3 до 4,2 м. Это высота этажа по проекту, фактическую чистую высоту потолков необходимо определить обмерами.

В комплекте документов:
- разрешение на строительство RU50513102-0137114 от 10.11.2014 и внесенные в него изменения,
- последнее представленное изменение со сроком действия разрешения до 25.02.2027,
- положительные заключения экспертизы 2014 и 2017 годов,
- проект планировки и проект межевания территории,
- фрагменты проектной документации и технические материалы.

Объект расположен внутри сложившейся плотной жилой застройки микрорайона 35Ж.

Земельный участок в собственность не продается. Ранее строительство велось на арендованной земле, срок аренды истек. Действующее земельное право на данный момент отсутствует. Покупатель приобретает зарегистрированный объект незавершенного строительства и документацию, после чего оформляет земельные отношения для продолжения строительства. Возможность и порядок предоставления земли необходимо подтвердить в администрации.

Варианты дальнейшего использования:
1. Завершение исходного проекта многоуровневой автостоянки с общественными помещениями.
2. Сохранение парковочной функции с перераспределением части площадей под офисы, услуги, торговлю или питание.
3. Перепрофилирование в преимущественно общественный объект с разработкой новой концепции и прохождением необходимых градостроительных согласований.

Наиболее прямой вариант - актуализация исходного проекта с сохранением парковочной и общественной функций. Перед возобновлением строительства потребуется обследование существующих конструкций, геодезическая съемка, подтверждение статуса разрешения и корректировка проекта.

Регистрация сделки проводится после снятия действующего ограничения в ЕГРН. Собственник обеспечивает его снятие до сделки.

Документы предоставляются.