Продажа коммерческой недвижимости в Люберцах

На продажу предлагается торговое помещение в ЖК 1-й Лермонтовский, площадью 41,2 кв.м. Арендатор: Пиво и Табак, аренда в месяц 120 000руб. Срок аренды 5 лет с апреля 2024года. Индексация 5% в год безусловная. Витражное остекление. В ЖК 5000квартир. Уже введено в эксплуатацию 4000квартир, еще 1000 будет введена в эксплуатацию в конце 2024г. Половина квартир с чистовой отделкой от застройщика. В 150 метрах находится второй ЖК Облака 2.0, на 1900 квартир. Всего в двух ЖК в совокупности 6900 квартир, то есть порядка 17- 20 000 жителей. [Лот #21936]

Коммерческий объект: 114,70 кв.м., 1 этаж в комплексе Люберцы, 7 очередь, корп.70, сдача: 3кв. , этажей: 17, адрес Люберцы г., Барыкина ул., , Застройщик: ГК Самолет. Жилой комплекс площадью 96,3 га на берегу озера Черное. Дома расположены в 7,5 км от МКАД и в шаговой доступности от станций метро и остановок общественного транспорта. Красивый вид из окон достоинство жилого комплекса. Вдоль озера появится длинная набережная и парк с развлекательными и спортивными площадками, кафе, бассейном, зоной для пикников и отдельной площадкой для выгула и дрессировки собак. Рядом с жилым комплексом река Пехорка, Люберецкие карьеры, Салтыковский парк. Отдых на свежем воздухе всего в пяти минутах от дома. Проект самодостаточный район с богатой социальной и торговой инфраструктурой на территории жилого комплекса. Жителям доступно всё необходимое в шаге от подъезда: на первых этажах домов открыты продуктовые магазины, аптеки, МФЦ, кафе, салоны красоты. В проекте внутренней инфраструктуры предусмотрена собственная поликлиника со станцией скорой помощи, отделение полиции, шесть детских садов и пять школ. Одна из школ инженерно-технологический лицей на 1100 мест. Ученики лицея проходят углубленное изучение технических дисциплин, а учителя помогают с ранней профориентацией детей. В жилом комплексе созданы все условия для комфортной жизни. На первых этажах построенных домов уже открыты инфраструктурные объекты, которые делают жизнь максимально удобной и интересной. В рамках благоустройства территории квартала во дворах предусмотрены места для отдыха, детские и спортивные площадки, зоны воркаута с тренажерами. А собственная зеленая аллея стала любимым местом для прогулок. Центром притяжения станет набережная на берегу озера Черное, где будет парк с развлекательными и спортивными площадками, кафе, бассейном, зоной для пикников и отдельной площадкой для выгула и дрессировки собак. Отдельно стоящие многоуровневые паркинги гарантия для жителей и гостей микрорайона, что они всегда найдут место для автомобиля и смогут оставить его в безопасности Квартальная застройка жилого комплекса сформирована монолитными домами переменной этажности (15-17 этажей). В качестве основной цветовой палитры для фасадов выбраны спокойные природные оттенки. Дополняет образ кирпичная кладка бежевых и шоколадных оттенков в отделке до третьего этажа, что создает неповторимый элегантный облик. Дома соответствуют всем современным тенденциям: на первых этажах располагаются коммерческие помещения с отдельным входом, на -1-м этаже предусмотрены кладовые помещения, все квартиры оснащены корзинами для кондиционеров, а увеличенное остекление наполняет квартиры естественным светом. Входные группы спроектированы с учетом всех потребностей жителей комплекса. На первых этажах оборудованы просторные площадки для колясок и велосипедов. Подъезды находятся под круглосуточным видеонаблюдением, поэтому жители могут быть спокойны за сохранность вещей и безопасность. Сквозные входные группы спроектированы на уро

853920 . Предлагаем помещение свободного назначения формата street-retail с федеральным арендатором ''Буханка'' в ЖК ''1-й Лермонтовский'', корпус 5.1, площадью 44.2 кв. м, расположенное на первом этаже 25-этажного жилого дома. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -ЖК состоит из 5 корпусов переменной этажности (от 24 до 25 этажей), рассчитанных на 4 731 квартир, -первая линия ул. Рождественская, -20 минут пешком от станции МЦД-3 ''Люберцы'', -удобная транспортная доступность: 2 км до Октябрьского проспекта, 4.4 км до Егорьевского, Новоегорьевского, Рязанского, Новорязанского и Дзержинского шоссе, 5.7 км до Косинского шоссе, -плотный жилой массив, -развитая инфраструктура района, -помещение расположено на пути следования к единственной школе в ЖК, что обеспечивает интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, -отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов, -угловое расположение с видом на главный пешеходный бульвар, -гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды, -витринное остекление, -возможность размещения вывески, -наземная парковка. Технические параметры объекта: -отдельный вход с улицы. -электрическая мощность: 9 кВт. -высота потолков: 4 м. Информация об арендаторе: -арендатор: пекарня ''Буханка'', ДДА. -прибыль: 132 600 руб/мес. -окупаемость: 11.7 лет. -доходность: 8.55 % Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Продажа торгового здания 1303 м2 с арендаторами по адресу г. Люберцы, ул. Черемухина, д.2А (20 минут пешком от метро Лухмановская). Одноэтажное торговое здание общей площадью 1303 м2, открытая планировка, несколько входов, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Гoд постройки 2024. Земельный участок 2500 м2 в собственности. Электрическая мощность 150 квт. Арендатор: продуктовая сеть ''Пятерочка'', магазин Fix price, пункты выдачи и другие. Есть вакантная площадь. Общий потенциальный месячный арендный поток 3 055 500 рублей. Стоимость 280 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 297,8 м2 в г. Люберцы, на ул. Рождественская дом 12, в ЖК ''1-й Лермонтовский'' (5 минут транспортом от м. Некрасовка). Помещение 297,8 м2 располагается на 1 этаже, имеет кабинетную планировку, один вход с фасада, высоту потолка 4.1 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 59 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается в центре современного ЖК ''1-й Лермонтовский'', в окружении около 7 тысяч квартир. Стоимость 65 596 000 рублей. Без комиссии.

Лот 151915. Продажа помещения под автомойку в ЖК 1-й Лермонтовский. Адрес: МО, г. Люберцы, ул. Рождественская, д.6, к 3.2 Ближайшая станция метро Некрасовка (5 минут транспортом) На территории 17 га будет построено пять 25 этажных многосекционных корпусов с населением более 8 000 человек. Технические характеристики: Общая площадь 473.4 кв.м, - 1 этаж, многосекционного 25 этажного здания. Без отделки Выделенная мощность 0,2 кВт на м2 (возможно докупить дополнительные кВт) Современная инженерия Корпус сдан, идет выдача ключей. Коммерческие условия: Стоимость объекта: 54 441 000 руб. Стоимость за 1 кв.м.: 115 000 руб.

Продажа торгового помещения 111,5 м2 с арендатором алкомаркет ''Винлаб'' в г. Люберцы, Некрасовский проезд, д. 13 (12 минут транспортом от метро Некрасовка). Помещение 111,5 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 20 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Проект ''Люберцы'' — настоящий город в городе: комплекс площадью 96.3 га строится в 7.5 км от МКАД на границе Москвы. Он включает 66 домов, Технологический лицей, детские сады, магазины, МФЦ. Вокруг комплекса — крупные зеленые зоны: берега реки Пехорки и озера Черного, Салтыковский лесопарк. Рядом — Зенинское шоссе с выездом на МКАД. В комплексе бoлee 2700 квapтир. Дом cдaн в oктябре 2024 года. Арендатор: алкомаркет ''Винлаб''. Стоимость 36 млн. рублей. Без комиссии.

ID561351 Продается готовый арендный бизнес с арендатором супермаркетом Пятерочка на 1 этаже 17 этажного жилого дома на 1 линии домов в г. Люберцы ЖК Самолет. 8 км от МКАД, 2 км от метро Некрасовка. Крупный жилой массив, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Помещение расположено на въезде в ЖК. Парковка перед фасадом. В помещении выполнен ремонт. 3 отдельных входа. Витринное остекление. Высота потолков 4 м. Электрическая мощность 80 кВт. Арендатор супермаркет Пятёрочка. АПП подписан 25.06.2025г., открылся в августе 2025г., ДДА с 2025г. на 15 лет, МАП 1-й и 2-й месяц аренды 700000 руб.,3- 4-й месяц аренды 350000 руб,.5-12 месяц 700000 руб.,13-24-й месяц 900000 руб.,с 25 месяца 4.5% от РТО, но не менее 1200000 руб. Собственник физическое лицо, УСН.

В продажу предлагается Помещение на первой линии с хорошим трафиком (потенциальная окупаемость 9 лет) Адрес: МО, г. Люберцы, мкр Зенино, ул. Озерная д. 2 Рядом располагается остановка, напротив многоэтажная парковка ВинЛаб - Якoрный apeндатop c дoлгосpочным договорoм Помещение 214,3 м2 из них: 110 м2 ГАБ с ВинЛаб (270 тыс рублей в месяц + Индексация) 78,4 м2 Свободное помещение с потенциалом сдачи (250 тыс рублей в месяц) 15,1 м2 Свободное помещение с потенциалом сдачи (90 тыс рублей в месяц) Основные характеристики: Общая площадь 214,3 м2 Этаж 1 МАП 610 000 руб ГАБ 7 320 000руб + индексация. Цена: 78 000 000р Прямой представитель собственника, оперативный показ, звоните в любое время!

Продажа торгового помещения 148,6 м2 по адресу г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 22к3 ЖК ''Красная горка'' (6 минут транспортом от метро Некрасовка). 1 линия домов. Помещение 148,6 м2, располагается на 1 этаже, зальная планировка, два отдельных входа с фасада, высота потолка 2,8 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 15 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Жилой комплекс ''Красная Горка'' расположен в городе Люберцы. Его инфраструктура включает 4 школы и 7 детских садов, спортивные и детские площадки, поликлинику, а также многочисленные магазины и предприятия сферы услуг. Доехать до жилого района можно за 10 минут на наземном транспорте от новой станции метро ''Лермонтовский проспект''. В 15 минутах ходьбы находится железнодорожная станция Люберцы-1, от которой до Казанского вокзала столицы 30 минут. Окружение: магазин продуктов, быстрое питание. Стоимость 29 720 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 263,6 м2 в г. Люберцы, на ул. Рождественская дом 12, в ЖК ''1-й Лермонтовский'' (5 минут транспортом от м. Некрасовка). Помещение 263,6 м2 располагается на 1 этаже, имеет кабинетную планировку, один вход с фасада, высоту потолка 4.1 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 52 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается в центре современного ЖК ''1-й Лермонтовский'', в окружении около 7 тысяч квартир. Стоимость 59 390 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 53,5 м2 в г. Люберцы, ул. Шоссейная, д. 42 (10 минут транспортом от метро Котельники). Помещение 53,5 м2, располагается на 1 этаже в стилобатной части дома, открытая планировка, 2 отельных входа, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 10 кВт. Место для размещения рекламы. ЖК ''LIBERTY'' это жилой комплекс из 3-х 17-ти этажных башен на 400 квартир и 210 апартаментов комфорт-класса, из которых 95% уже проданы. ЖК расположен в 10-ти мин. пешком от станции метро Котельники, рядом с заселенным ЖК ''Жулебино Парк''. Стоимость продажи 31,5 млн. рублей. Без комиссии.

ID: 177433 Предлагается коммерческое помещение в ЖК Люберцы Парк. 1 этаж 33-этажного жилого корпуса. Помещение расположено напротив выхода из школы. Панорамные окна, возможность размещения вывески. Радом остановки общественного транспорта, пешеходный переход, Наташинский парк. 8 минут на транспорте до ст. метро Лухмановская, 10 минут на автомобиле до МКАД, 20 минут до ТТК. Помещение подойдет для любого вида бизнеса, кроме торговли алкоголем. - Высота потолков: 3.2 м - 1 отдельный вход - Витринные окна - Открытая планировка - Летняя веранда - Мокрых точек: 1

Продажа торгового помещения 146,2 м2 с арендатором магазин ''ВинЛаб'' г. Люберцы, ул. 3-е Почтовое Отделение, корпус 48 (5 минут пешком от метро Котельники). Помещение 146,2 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 29 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение в корпусе густонаселённого ЖК ''Жулебино парк'' в 5 минутах от м. Котельники. Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2024 г. Ключи I квартал 2025 года. Арендатор: магазин ''Винлаб'', договор аренды на 10 лет, арендная ставка 350 000 рублей в месяц, индексация 3%. Окупаемость 11,3 лет. Стоимость продажи 47 500 000 рублей. Без комиссии.

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, Без комиссий и переплат !!! Продаём торговое помещение 202 м2 - ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС с ОКУПАЕМОСТЬЮ 10 ЛЕТ !!! Арендатор - муниципальный детский садик ''Палисадник''. Арендный поток составляет 403 100 рублей в месяц (4 837 200 рублей в год). УСН. Долгосрочный договор аренды на 7 лет с января 2022 года. Все коммунальные и эксплуатационные платежи, а также электричество оплачивает арендатор отдельно. Данный арендатор является ''железобетонным'', деньги на его деятельность выделены администрацией на несколько лет вперёд. В наличии вся документация, включая постановление администрации об аренде данного нежилого помещения. Помещение расположено на первом этаже в новом ЖК ''Люберцы 2018'' от группы компаний ''Самолёт''. ЖК ''Люберцы 2018'' - это новый микрорайон с плотной современной жилой застройкой. Лучшее предложение в ЖК !!! Помещение удачно расположено в центре жилого массива. Первая линия домов. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Имеется парковка перед фасадом. Зальная планировка, два отдельных входа, высота потолка 3 м. Все центральные коммуникации. Электрическая мощность 20 кВт. Витринные окна по фасаду, есть место для размещения рекламной вывески. Помещение в собственности физического лица, схема сделки - договор купли-продажи недвижимости. СУПЕРОБЪЕКТ ПО СУПЕРЦЕНЕ !!!

Объект 540390. Продается готовый арендный бизнес в ЖК ''Красная Горка'', г. Люберцы, мкр. Красная горка, Комсомольский просп., 10/1. Первая линия домов, напротив остановка общественного транспорта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Помещение располагается на первом этаже жилого дома. Зальная планировка, отделка от арендатора, отдельная входная группа с фасада. Предусмотрено место для размещения рекламной вывески. Текущий арендатор - магазин ВкусВилл Текущий МАП - 250 000 рублей Окупаемость 10.9 лет Прибыльность 9.2% Номер объекта: #1/540390/16963

Лот 146923. Продается помещение свободного назначения по адресу: мкр. Зенино ЖК Самолёт, ЖК Люберцы 2018, Некрасовский проезд, д. 11, площадью 79,4 м². Новый ЖК заселен уже пару лет, сверхинтенсивный пешеходный трафик. Транспортная доступность: станция метро Некрасовка в пешей доступности. Развитая инфраструктура магазины, сады, школы. Технические характеристики: 1 этаж, 17-ти этажного жилого дома, общей площадью 79,4 м², высота потолков 3,95м, электрическая мощность 14,29 кВт, вход в помещение с первой линии, витринное остекление, зальная планировка. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 21 650 007 ? Стоимость за м² - 272 670 ?

Продажа торгового помещения 92,2 м2 с арендатором ''Озон'', ''Копирка'', ''Яндекс Маркет'' на ул. Барыкина 7к1 (7 минут транспортом от станции метро ''Некрасовка''). 1 линия домов. Помещение 92,2 м2, располагается на 1 этаже, имеет зальную планировку, отдельный вход, оборудованный пандусом, высоту потолка 2.8 м. Электрическая мощность 26 кВт. Парковка перед фасадом. Помещение хорошо просматривается с главной дороги, окна выходят на три стороны дома, имеется место для размещения рекламы. Помещение располагается на въезде в жилой комплекс, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Арендатор: пункт выдачи заказов ''Яндекс Маркет'', ''Озон'', ''Копирка'', месячная арендная плата 270 000 рублей. Ежегодная индексация 5%. Окупаемость 10 лет. Стоимость 32.5 млн. рублей. Без комиссии.

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес. Арендатор: Красное Белое, договор на 10 лет. МАП 140 000руб. (электричество, вода, отопление оплачивает арендатор дополнительно). Мощность эл-ва 16,2кВт. [Лот #21634]

В ЖК ''1-й Лермонтовский'' продается торговое помещение формата СТРИТ РИТЕЙЛ Дом сдан, помещение ждет своего владельца! Расположение помещения с выходом на дорогу гарантирует высокий трафик и высокий рекламный потенциал. Отличное помещение для размещения федеральных продуктовых сетей, размещения Ресторана и других целей, которые принесут Вам стабильную прибыль на долгие годы! Помещение подойдет под различные цели и задачи! Жилой комплекс расположен в новом, но уже освоенном районе. С востока он граничит со столичным районом Некрасовка, с северной стороны с развитым современным микрорайоном Красная горка. Расположение дарит жильцам возможность передвижения как на своем автомобиле, так и на общественном транспорте. Удобнее всего до центра Москвы добираться на электричке. В 10 минутах на автомобиле находится станция метро ''Некрасовка''. В основу концепции жилого комплекса заложены три этапа жизни Лермонтова Санкт Петербург, Тарханы и Кавказ, которые нашли свое отражение в благоустройстве уютных дворов и открытых продуманных общественных пространств, в элегантном оформлении вестибюлей и коридоров на каждом из жилых этажей, в архитектурных элементах, украшающих территорию комплекса, и в навигационных элементах. Продуманные планировки. Кладовки на первом этаже. Закрытый двор без машин. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. Рядом лесопарковая зона. Удобная развитая инфраструктура. Собственная внутренняя инфраструктура: детский сад на 560 мест, муниципальная школа на 1500 мест, две амбулатории, магазины, салоны красоты, аптеки и сервисы бытовых услуг. Внешняя инфраструктура: 4 общеобразовательные школы, ближайшие школы 2089 (3 подразделения), гимназия 16 ''Интерес'', 7 детских садов (ближайшие сады 3 дошкольных отделения 2089), 7 спортивных школ и школ танцев, 5 поликлиник. Множество строительных магазинов и рынков. Несколько крупных ТЦ в шаговой доступности, ближайшие крупные ТЦ ''Фортуна'', ТЦ ''Westwalk'', ТЦ ''Светофор'', ТЦ ''Выходной''. Транспортная доступность: рядом находятся ж/д станция и 3 станции метро.

На продажу предлагается готовый арендный бизнес с арендатором. Помещение площадью 189,2 кв.м, находится на первой линии домов, в ЖК ''Жулебино парк'', в 5-ти минутах ходьбы от м. Котельники, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Витринные окна по фасаду, парковка перед помещением, высота потолков - 3,5 м. Арендатор: ВкусВилл, Ригла. МАП - 554 494 рублей. Окупаемость 11,6 лет, доходность 8,6 % Все центральные коммуникации, электрическая мощность 38 кВт. [Лот #22784]

Объект 540104. Продается готовый арендный бизнес на первой линии в ЖК Люберцы. Густонаселенный многоэтажный жилой квартал в районе станции метро Некрасовка. Помещение располагается на первом этаже жилого дома. Свободная планировка, чистовая отделка, отдельный вход. Все центральные коммуникации. Есть место для размещения рекламной вывески. Наземная парковка напротив помещения. Текущий арендатор - Гриль Хаус Текущий МАП - 115 000 рублей Подробную инвест-модель предоставляем по запросу. Номер объекта: #1/540104/16963

Продажа торгового помещения в г. Люберцы на ул. Камова, д. 5 корпус 2 в ЖК ''Самолет'' (5 минут транспортом от м. Некрасовка). Помещение 87 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход на набережную, высота потолков 3.5 м. Электрическая мощность 15 кВт, вода, канализация, отопление - центральные. Место для размещения рекламной вывески. Парковка перед фасадом. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Развитая инфраструктура. Стоимость продажи 15,8 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 204 м2 с магазином Винлаб в г. Люберцы, ул. Шоссейная, д. 42с2 (10 минут транспортом от метро Котельники). 1 линия домов. Помещение 204 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, два входа, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 40,8 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. ЖК ''Liberty''. Расположение: помещение в стилобатной части рядом с метро. Ввод в эксплуатацию 3 квартал 2024 года. Ключи 1-й квартал 2025 года. Арендаторы: 1. сетевой магазин ''Винлаб'' 100 м2, долгосрочный договор, арендная ставка 330 000 рублей, 2. Пустое помещение (ведутся переговоры) 104 м2, арендная ставка 340 000 рублей, Потенциальный общий арендный поток 670 000 рублей. Окупаемость 10,4 лет. Стоимость продажи 84 000 000 рублей. Без комиссии.

Объект 540146. Продается готовый арендный бизнес в ЖК Самолёт, Некрасовский пр., 6. Густонаселенный район с развитой инфраструктурой. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Федеральный сетевой арендатор , надежный ГАБ. Объект располагается в центре жилого массива, на первом этаже жилого дома. Открытая планировка, отдельный вхoд с фасaдa и co двopа, окна по фасаду. Предусмотрено место для размещения рекламной вывески. Наземная парковка перед помещением. Текущий арендатор - Самокат Текущий МАП - 500 000 рублей Долгосрочный договор аренды с индексацией 6% в год Подробную инвест-модель предоставляем по запросу. Номер объекта: #1/540146/16963