Продажа коммерческой недвижимости в Люберцах

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ): нежилое помещение 61,4 м² в Люберцах, ул. 8 Марта, 12к1 (ЖК Люберцы Парк). Срок окупаемости 8 лет и 4 месяца! 1 этаж, первая линия, отдельный вход, витрина на проездную улицу с остановками общественного транспорта. Рядом якорные арендаторы: продукты, аптека, ПВЗ — стабильный трафик. Финансы •Цена: 17 500 000 ? •МАП: 121 000 ? •ГАП: 1 452 000 ? •Налог на имущество: ~19 000 ?/год Договор аренды •Срок: 5 лет с пролонгацией •Договор зарегистрирован •Индексация: 10% ежегодно (но не ниже инфляции по Росстату) •Все коммунальные/эксплуатационные платежи — на арендаторе Арендатор Цветочный магазин Букетная Натали, работает в помещении ~1,5 года. Арендатор выполнил качественный ремонт за свой счёт. Технические параметры •Площадь: 61,4 м² •Мокрая точка •Электрическая мощность: 20 кВт •Отличная видимость и место под вывеску Преимущества объекта •Ликвидный формат стрит-ритейл в жилом массиве •Поток обеспечивают якоря (продукты/аптека/ПВЗ) + остановки •Подходит под широкий круг арендаторов (услуги, ритейл, ПВЗ, салон и т.д.) Продажа от собственника. Документы готовы. Быстрый выход на сделку. Звоните/пишите — направлю договор аренды и финансовые параметры.

На продажу предлагается торговое помещение в ЖК 1-й Лермонтовский, площадью 41,2 кв.м. Арендатор: Пиво и Табак, аренда в месяц 120 000руб. Срок аренды 5 лет с апреля 2024года. Индексация 5% в год безусловная. Витражное остекление. В ЖК 5000квартир. Уже введено в эксплуатацию 4000квартир, еще 1000 будет введена в эксплуатацию в конце 2024г. Половина квартир с чистовой отделкой от застройщика. В 150 метрах находится второй ЖК Облака 2.0, на 1900 квартир. Всего в двух ЖК в совокупности 6900 квартир, то есть порядка 17- 20 000 жителей. [Лот #21936]

Арт. 136270823 Полностью сданное помещение с диверсифицированным арендным потоком: Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет, салон красоты, водомат, кофемат. Формат, который дает стабильный ежедневный трафик и минимизирует риски простоя. Преимущества объекта: — два входа с разных сторон дома — потолки 4 метра — 38 кВт мощности — качественный ремонт — два санузла Локация: — 15 минут до метро Котельники — новый густонаселенный жилой массив Это не ставка на одного арендатора — это готовый арендный бизнес с несколькими источниками дохода и востребованными брендами.

Арт. 136270290 Готовый арендный бизнес в Люберцах с арендатором Винлаб. Понятный актив с прогнозируемым денежным потоком. Договор аренды подписан на 10 лет с апреля 2024 года. Преимущества объекта: — коммунальные платежи полностью оплачивает арендатор — земельный участок под зданием в собственности — низкая налоговая нагрузка — около 20 000 ? в год — минимальные расходы собственника — долгосрочный договор с федеральной сетью Вокруг объекта плотная жилая застройка, что обеспечит постоянный поток клиентов. Стабильный пассивный доход.

Арт. 136269735 146,2 м² в крупном заселенном ЖК рядом с метро. 1/25 эт 19 000 жителей — стабильный клиентский поток каждый день. Арендатор — федеральная сеть ''Улыбка радуги'', востребованный формат с устойчивым трафиком и понятной бизнес-моделью. Преимущества объекта: — первая коммерческая линия ЖК — плотная жилая застройка — высокий пешеходный трафик — 29 кВт мощности — сквозной проход обеспечивает повышенный трафик

Арт. 136260598 80 м² в Люберцах на ул. Кирова, 7 — помещение в точке с постоянным автомобильным и пешеходным потоком. Формат, который подходит как под собственный бизнес, так и под стабильного арендатора. Объект расположен на первой линии, в окружении плотной жилой застройки. Прямо напротив — крупный жилой комплекс и фитнес-центр, которые ежедневно формируют дополнительный поток клиентов. До метро Котельники и метро Жулебино — около 10-15 минут пешком. Преимущества помещения: — 80 м² — 1 этаж монолитного жилого дома — два отдельных входа/выхода — ремонт — мокрая точка и санузел — отличная видимость с дороги — мощный рекламный потенциал фасада Планировка и характеристики позволяют использовать помещение практически под любой востребованный формат: — магазин — салон — медицину — кофейню — образовательный проект Локация уже сформирована и активно развивается — здесь есть и жители, и постоянный внешний трафик.

Продаётся от собственника нежилое помещение с арендатором сетевым продуктовым супермаркетом Пятерочка, долгосрочная аренда сроком на 15 лет., общей площадью 393,5 кв.м. Помещение располагается в многоквартирном 17-ти этажном доме. Первая линия домов, отличный обзор магазина с оживленной проезжей части. Плотный жилой массив, высокий пешеходный трафик, рядом парковка. Витринное остекление, высокие потолки, имеется зона разгрузки.

Продажа торгового помещения 100 м2 с арендатором пвз ''Wildberries'' в г. Люберцы, ул. Митрофанова, д.15 (15 минут транспортом от метро Котельники). 1 линия домов. Помещение 100 м2, располагается на 1 этаже, смешанная планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 2,8 м, окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Арендатор: пвз ''Wildberries'' (не франшиза), договор аренды с 2026 года, арендная ставка 280 000 рублей, окупаемость 8,6 лет. Стоимость продажи 29 000 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 95 м2 в г. Люберцы, мкр. Северные Люберцы, ул. 8 Марта, рядом с домом 43 (15 минут пешком от метро Улица Дмитриевского). Первый этаж 95 м2, открытая планировка, отдельный вход, своя мокрая точка, высота потолка 3,5 м, окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение расположено в строящемся апарт комплексе ''Влюберцы''. Сдача конец 1 квартала 2026 начало 2 квартала 2026 года. Помещение подходит для различных видов бизнеса: магазин, салон красоты, офис, пункт выдачи заказов, кофейня и др. Стоимость продажи 23,9 млн.рублей. Без комиссии.

Продажа коммерческого помещения 1 137,7 м2 с арендатором детский сад ''Совёнок'' в г. Люберцы, ул. 3-е почтовое отделение, микрорайон Городок Б, д. 48 (20 минут пешком от метро Некрасовка). Первый этаж 539,4 м2, подвал 598,3 м3, открытая планировка, отдельный вход, высота потолка 3 м, окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт. Отдельная территория для прогулки детей с малыми архитектурными формами. Реклама на фасаде помещения. Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: Сбербанк, сеть аптек Горздрав. Арендатор: детский сад ''Совёнок'', договор аренды на 10 лет с 23 июня 2025 года, арендная ставка: текущая аренда: 800 000 рублей в месяц, с 01.08.2026 года 950 000 рублей в месяц, индексация: 5% в 2027 году, окупаемость 9,6 лет. Стоимость продажи 110 млн. рублей. Без комиссии.

Номер объекта: 541167. Объект 541167. Продажа ГАБ в новом доме ! Два входа на обе стороны дома Высокие потолки 4 метра Большая выделенная Эл мощность 38 кВт Два сан узла Выполнен качественный ремонт Полностью сдано в аренду - wildberries , OZON, Яндекс Маркет, Салон Красоты , Водомат , Кофемат МАП 300250р Ежегодная индексация арендной ставки ! 15 минут от станции метро ''Котельники'' и ''Некрасовка'' В пешей доступности от комплекса - Центральный Люберецкий парк культуры и отдыха

Продаётся отличное помещение 78 кв.м. на 1-й линии в ЖК. Витринные окна во всю стену, отличная видимость с разных точек, первый этаж. Расположение: Крупный жилой комплекс Самолёт, первая линия домов. Рядом — крупные аптечные и продуктовые сетевые магазины. Готовый поток клиентов! Коммуникации: Электрическая мощность 13 кВт, возможно увеличение. Идеально подходит для: кафе, студии красоты, салона, ритейла, шоу-рума, офиса с презентационной зоной, банка, страховой компании.

Продаю Новый Торговый центр. Московская область Люберцы ул. Черемухина, 2А Год постройки-ноябрь 2024г. Запущен- январь 2025г. Площадь 1303 кв.м. Этажность-1 Строение Капитальное! Участок-2500квм Готовый Арендный Бизнес: Пятерочка, ФиксПрайс, Винлаб, Озон, Яндекс маркет,Валберис, Аптека и др. Окупаемость менее 7лет! Срочная продажа Первая линия, уличная парковка! Большой жилой массив!

Пpoдаeтся мaгaзин у дома 75 кв.м Низкие опeрaционныe pаcxoды. Что вхoдит в пpoдaжу: Пpаво аренды помeщения (прямой дoговор с сoбcтвeнником, низкая арендная cтавкa). Весь тoвaрный oстаток. Вcя мeбeль, техникa, инвeнтаpь.Bозможнo пoмeнять пpофиль бизнесa oткрыть мини pынoк.(в cвязи зaкрытия Люберецкого рынка) Рем бит. Технику и другоеГотов показать магазин в работе в любое время! Продажа в связи с переездом

Арт. 63914407 Продается торговый павильон (55,4 кв.м.) с участком земли (3,07 сот.) в центре жилого квартала. МАП (Месячный Арендный Платёж) 150 тыс. руб. ГАП (Годовой Арендный Платёж) 1,8 млн. руб. Полная окупаемость 8 лет. К павильону подведены центральные коммуникации (вода, канализация), электричество 25 кВт, с возможностью увеличения. Один собственник, физ. лицо, документы к сделке готовы.

Продажа торгового помещения 117 м2по адресу г. Люберцы, мкр. Зенино, Некрасовский проезд, д.7 (6 минут транспортом от метро Некрасовка). 1 линия домов, рядом с входом в супермаркет Пятерочка. Помещение 117 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с улицы со стеклянной входной группой, высота потолка 4,5 м, витринные окна. Наличие мокрых точек. Электрическая мощность 23 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение находится в главном заезде в ЖК в самом центре Некрасовского проезда. Дом введен в эксплуатацию. Ключи на руках, собственность получена. Рядом в вход в магазин Пятерочка, напротив дома в 2026 году откроется большая районная поликлиника. Цена 39 млн. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 55,5м2 с арендатором Барбершоп по адресу г. Люберцы, ул. Вертолетная, д. 46 (11 минут транспортом от метро Некрасовка). 1 линия домов. Помещение 55,5 м2, располагается на 1 этаже, смешанная планировка, свой отдельный вход, высота потолков 3м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Электрическая мощность 16 кВт. Помещение находится в самом центре жилого комплекса ''Люберцы 2017''. Густонаселенный многоэтажный жилой квартал в г. Люберцы . Арендатор: Сетевой барбершоп ''Harris Daddy ''. месячная арендная плата 135 000 рублей. Окупаемость 10,9 лет . Стоимость 17,6 млн.рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 182,3 м2 в г. Люберцы, Инициативная ул, д.13 (7 минут транспортом от м. Некрасовка), 1 линия домов. Помещение 182,3 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада и один со двора, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 37 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение расположено в жилом комплексе ''Академический''. Комплекс построен в 2013 году. В 100 метрах расположена ж/ж станция Люберцы -1. Объект оснащен всем необходимым - охранная/пожарная сигнализация, видеонаблюдение внутреннее и внешнее, интернет, вентиляция и кондиционирование, рольставни на окнах и двери, с/узел, кабинет и кухня. Арендаторы: 1. Магазин ''Вкусвилл'', площадь 70 м2, месячная арендная плата 130 000 рублей. 2. Аптека Озерки - месячная арендная плата 120 000 рублей. 3. Магазин овощей с отдельным входом - месячная арендная плата - 50 000 рублей. 4. остались блоки 20 и 7 метров на входе - переговоры по ставке в 80 000 рублей. Общий потенциальный месячный арендный поток 380 000 рублей. Стоимость 44 млн рублей. Без комиссии.

Лот: 33930. Жилой комплекс ''Liberty'' расположен в самом центре Люберец, между Новорязанским шоссе и улицей Московской, в 5 минутах от МКАД и в 10 минутах от Администрации города. Помещение в стилобатной части рядом с метро. Ввод в эксплуатацию 4 квартал 2024 г. Арендаторы: Винлаб: S = 100 м², ДДА, МАП 330 000 Арендатор 2: S = 104 м², МАП 340 000

Продаётся торговая площадь ( павильон А-28, 18м2) на территории строительного рынка Эстакада в одноэтажном комплексе, имеет отдельный вход.

Объект 540100. Продается готовый арендный бизнес на первой линии в ЖК Люберцы. Густонаселенный многоэтажный жилой квартал в районе станции метро Некрасовка. Помещение располагается на первом этаже жилого дома. Свободная планировка, чистовая отделка, отдельный вход. Все центральные коммуникации. Есть место для размещения рекламной вывески. Наземная парковка напротив помещения. Текущий арендатор - Лаборатория Гемотест Текущий МАП - 135 000 рублей Окупаемость 13 лет Прибыльность 7,7% Подробную инвест-модель предоставляем по запросу. Номер объекта: #1/540100/16963

Объект 540146. Продается готовый арендный бизнес в ЖК Самолёт, Некрасовский пр., 6. Густонаселенный район с развитой инфраструктурой. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Федеральный сетевой арендатор , надежный ГАБ. Объект располагается в центре жилого массива, на первом этаже жилого дома. Открытая планировка, отдельный вхoд с фасaдa и co двopа, окна по фасаду. Предусмотрено место для размещения рекламной вывески. Наземная парковка перед помещением. Текущий арендатор - Самокат Текущий МАП - 500 000 рублей Долгосрочный договор аренды с индексацией 6% в год Подробную инвест-модель предоставляем по запросу. Номер объекта: #1/540146/16963

Продажа торгового помещения 79,9 м2 с арендатором ''Wildberries'' мкр. Люберцы, Некрасовский проезд, д. 13 (6 минут транспортом от метро Некрасовка). 1 линия домов. Помещение 79,9 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с улицы со стеклянной входной группой, высота потолка 4,5 м, витражное остекление с 3-мя окнами на обе стороны дома. Наличие мокрых точек. Электрическая мощность 16 кВт с возможностью увеличения. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение сдано в декабре 2023 году. Помещение находится в главном заезде в ЖК в самом центре Некрасовского проезда с окнами на другое здание. Рядом с помещением находится МФЦ ''Мои документы''. Дома в ЖК Самолет сданы с ремонтом и мебелью (что обеспечит быстрое заселение). Арендатор: ''Wildberries'', договор аренды с июля 2024 года сроком на 36 месяцев, арендная ставка 200 000 рублей, безусловная индексация 8%. Окупаемость 12,2 лет. Стоимость продажи 29 200 000 рублей. Без комиссии.

Помещение от собственника на трафике формата Street Retail в ЖК Самолёт ПРОДАЖА 25,5 млн руб Помещение сдано в декабре 2023 г, выдача ключей март-апрель 2024 г ГАБ с ориентиром на доход 210 т.р. в месяц МАП Отличное расположение обеспечит постоянный трафик клиентов под любой вид деятельности! (находится в самом центре Некрасовского проезда с окнами на другое здание) Помещение площадью 80 м2 Помещение свободного назначения (подходит под любой вид деятельности) Помещение правильной прямоугольной формы Первый этаж Первая линия Отдельный вход с улицы со стеклянной входной группой Отличное рекламное место на фасаде Витражное остекление с 3 окнами на обе стороны дома Удобный подъездной путь к помещению Наличие бесплатных парковых мест возле помещения Рядом с помещением находится МФЦ ''Мои документы'' Заезд в само ЖК из Зенинского шоссе проходит через помещение ( + к трафику ) Центральные городские коммуникации Наличие мокрых точек Приличная высота потолков - 4,5 м Система вентиляции помещения с отдельной вытяжкой с выходом на крышу Электрическая мощность 18 кВт с возможностью увеличения Дома в ЖК Самолет сданы с ремонтом и мебелью (что обеспечит быстрое заселение)

Продажа торгового помещения 62,4 м2 с арендатором аптека в г. Люберцы, Некрасовский проезд, д. 13 (12 минут транспортом от метро Некрасовка). Помещение 62,4 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 12 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Проект ''Люберцы'' — настоящий город в городе: комплекс площадью 96.3 га строится в 7.5 км от МКАД на границе Москвы. Он включает 66 домов, Технологический лицей, детские сады, магазины, МФЦ. Вокруг комплекса — крупные зеленые зоны: берега реки Пехорки и озера Черного, Салтыковский лесопарк. Рядом — Зенинское шоссе с выездом на МКАД. Арендатор: сетевая аптека ''Здесь аптека'', месячная арендная плата 160 000 рублей. Долгосрочный договор аренды на 5 лет с 2024 года. Ежегодная безусловная индексация 5%. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Окупаемость 12 лет. Стоимость 23 млн. рублей. Без комиссии.